Aumentará hasta 200% el valor de terrenos en Querétaro con el tren

Entre los proyectos ferroviarios que tienen como objetivo permitir una mejor calidad de vida, bienestar y movilidad de las personas, se encuentra el Tren México-Querétaro que unirá a la capital del país con las principales ciudades del bajío, lo que favorecerá a más de 30,000 personas de 22 municipios que todos los días viajan entre la Ciudad de México y Querétaro.

Este tren también promete transformar el mercado inmobiliario en la región del Bajío, especialmente en los municipios de Querétaro, El Marqués, Corregidora y Tula, Hidalgo.

Estos municipios ya de por sí han experimentado un fuerte crecimiento desde 2010. Según consultores inmobiliarios consultados por Expansión, la infraestructura ferroviaria podría generar un aumento de hasta el 200% en la plusvalía de terrenos cercanos a las estaciones y vías principales, como las de San Juan del Río, El Marqués, Querétaro y Tula.

De acuerdo con el medio citado, los factores clave para la revalorización de los terrenos incluyen su ubicación, la cercanía con vías principales y la existencia de proyectos definidos para su desarrollo.

Además, el impacto en el uso de suelo es muy importante, con la posibilidad de que algunos terrenos industriales en Querétaro se transformen en desarrollos residenciales por su proximidad con las estaciones del tren.

El proyecto promete reducir el tiempo de viaje entre ambas ciudades a unas dos horas, a diferencia del tiempo que normalmente toma llegar desde la Ciudad de México, de 3 a 4 horas.

Este crecimiento inminente impulsará la migración de población hacia Querétaro, que ya de por sí ha aumentado 70% entre 2010 y 2020 en su zona metropolitana.

El crecimiento poblacional traerá importantes retos como la congestión vehicular, la insuficiencia en el transporte público y problemas de infraestructura básica como el abasto de agua, energía, además de la disponibilidad de servicios médicos y educativos.

Querétaro necesita aproximadamente 20,000 viviendas nuevas cada año para satisfacer la creciente demanda. A pesar de estos desafíos, la llegada del tren promete potenciar aún más el dinámico mercado inmobiliario en la región.